当社で不動産をご購入されるお客様・・・・無料
当社以外で不動産をご購入されるお客様・・・・さいたま市内84,000円(消費税込・交通費込み)
その他エリア126,000円(消費税込・実費別途要)

 

◎ 権利関係チェック
「売買契約書に買主様が不利な項目がある。」
「重要事項説明書に見落としがある。」
「境界杭がある・又はまぎらわしい位置に誤認する境界杭がある。」
「公図と実際が著しく違う。」
「実測図がない、又はかなり古い。」
「抵当権の抵当額が売買価格よりオーバーしている。」
「権利書がなく、見えない債務がある。」
「購入土地と接道道路の間に他人の所有地がある。」
「私道・ゴミ置き場等で持分がない。」
「登記簿謄本上の問題は?仮差押、賃借権等の問題ある登記がある。」
「売主と登記名義人が違う。」

◎ 建物関係チェック
「違法建築、欠陥住宅ではある。」
「施工上の問題、無理な工期、間取り、仕様に問題がある。」
「建物内に雨漏りがある。」
「建物が傾いている。」
「建物が隣地にはみ出る、又は隣地がはみ出ている。」
「建物内で自殺・事故があった。」
「床下に水がたまってる。玄関ポーチが沈んでいる。」
「フローリングの板が反り返ったり、床が抜けそうな場所がある。」
「白蟻が大量発生している、又は梁が腐っている。」

◎ 土地関係チェック

「間口が実際の長さで接道してない。」
「日照の遮蔽物がある又は出来る可能性がある。」
「4m道路と聞いてるが、実際に計るとセットバックが必要だった。」
「擁壁があり壊れている、又は水抜き穴がない為、膨らみがある。」
「擁壁が石垣でありかなり古い。」
「敷地から水がわき出ている」
「虫が異常に発生する。」
「地中にゴミの大量の不法投棄がある。」

◎ 環境チェック
「バス便の本数・ラッシュ時の駅まで時間や距離。」
「医療施設・スーパー・コンビニまで距離。」
「通学校区までの距離や時間。」
「近隣に反社会勢力が存在する。」
「近所の工場の騒音が激しい。」
「近隣の大木で枝や枯れ葉が大量に落ちる。」
「近隣に河があり虫が大量発生する。」
「近隣に有名な変わり者がいる。」
「洪水・浸水が多い地区である。」
「近隣に崖や急斜面がある。」

◎ 設備チェック
「水道メーターの口径小さい。」
「水道管・下水管が隣地より引き込まれている」
「前面道路の水道管が水圧不足で使えない。」
「前面道路の水道管・下水管が深くに入っていて、工事費が高い。」
「前面道路が県道又は国道で道路復旧工事費がすごく高い。」
「浄化槽が許可にならず水洗トイレに出来ない。」
「浄化槽が隣地にはみ出している」
「敷地より道路が高いため排水が逆流する。」
「水道が私設管で近隣の住民が接続に反対している。」
「旧浄化槽を埋め殺しがある」

◎ 法令上のチェック
「計画道路があり、希望の建築が出来ない。」
「区画整理の計画があり移転しなければならない。」
「説明された用途地域・建ぺい率・容積率ではなかった。」
「地区計画により希望してた間取りが入らなかった。」
「市街化調整区域で全く建築確認が下りない地域である。」
「準防火地域で建築コストが高くなった。」

◎ 購入価格・税額チェック
「路線価・公示価格が分からない。」
「固定資産税・都市計画税額が分からない。」
「近隣の相場情報が分からない。」
「取得税がかかる。」

等々、他にも多数あります。


私達は、購入者が見過ごしがちな不動産の隠れた瑕疵等の発見に努め、 依頼者(購入者)にとっての不慮のトラブルを未然に防ぎます。

 

 

  1. メール (info@housewell.jp) ・ FAX (048-662-1012) ・ お電話 (048-662-1011) で連絡・予約を頂く。
  2. 同時に物件の地図又は案内図、販売用図面の写しをFAXまたは郵送頂く。
  3. 上記1の依頼が届き次第スケジュールの確認、調整のためご連絡致します。
    ※即日〜3営業日以内に弊社からご連絡させて頂きます。
  4. 調査資料等の準備、作成
  5. 現地・周辺調査開始
    (立地、境界、環境等、隣地、周辺聞き込み、周辺の嫌悪施設調査等、建築物、構築物の調査)
    役所、法務局等、各所轄官庁での調査
    (建築基準法、都市計画法、各指導要綱、各法令チェック)
  6. 診断
    (立地、環境、各法令上、経済情勢、価格等総合的に判断+契約書等のチェック)
  7. 調査報告書によるご報告、調査費用の清算
    (基本的にはご来社頂くか、又は現地にて)
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